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Demanda de desahucio por expiración del plazo contractual - VMS Abogados
Somos profesionales en alquileres urbanos y en la normativa relativa a desalojo. Al ser abogados de alquileres asesoramos y ofrecemos protección legal a nuestros clientes inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información referente a la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambas partes y, pese a ello, suele ocurrir que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera muy frecuente, problemas más tarde que resultan ser más costosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por esta razón aconsejamos contar con un equipo de abogados de alquileres.
Desde VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todos los asuntos referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que preguntes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de reducir riesgos más adelante.
Si ya estás inmerso en algún problema referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que confíes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ninguna clase de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es estrictamente necesario tener la correcta consultoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas suis preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados además se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es revisar y confirmar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Demanda de desahucio por expiración del plazo contractual - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene diferentes tareas que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, evitar posibles problemas más adelante.
- Elabora y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- También hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Esto es fundamental, para que ante cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Demanda de desahucio por expiración del plazo contractual - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contempla una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos están ahí en todo este procedimiento de contrato y los posibles conflictos.
Este abogado especializado se ocupa de dar solución a los problemas entre arrendatario y arrendador a través la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que regirse a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Interponer esta clase de demanda conlleva un coste, pero es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede lograr que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este proceso de denuncia y así asesorar al arrendador, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El que tarde en pagar también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.